EDITORIAL

SE RECUPERA DE MANERA CONSTANTE EL MERCADO DE OFICINAS EN LA CDMX

A pesar de que se siguen observando las reconversiones de espaciosa de edificios completos que se encontraban en proceso de construcción, en los últimos cuatro trimestres el mercado de oficinas de la Ciudad de México ha presentado cifras positivas en sus absorciones, una tasa de disponibilidad constante y la superficie en construcción registró un aumento al ingresar dos nuevos proyectos, lo que indica una franca recuperación en este sector.

Lo anterior lo señaló Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark, al dar a conocer el reporte de actividades del mercado corporativo en la Ciudad de México, correspondiente al primer trimestre de 2023.

En el reporte, elaborado por Karen Gutiérrez, analista de la división de Investigación de mercado de Newmark, se destaca que durante los primeros tres meses del presente año ingresaron al mercado más de 18 mil metros cuadrados dentro de los corredores Periférico Sur e Insurgentes, cerrando el 1T2023 con un inventario de más de 7.88 millones de metros cuadrados de área rentable clase A y A+. La tasa de disponibilidad continúa constante, manteniéndose en 23%, lo que significa que hay 1.84 millones de metros cuadrados de oficinas desocupados en la Ciudad de México, siendo los submercados de Santa Fe, Norte, Insurgentes y Polanco los que cuentan con mayor espacio disponible.

Las desocupaciones continúan a la baja, estando 38% por debajo del trimestre pasado. Los submercados que más sufrieron en este rubro fueron Polanco, Reforma Centro y Santa Fe, con un total de 32 mil metros cuadrados desocupados. Por otro lado, se siguen dando las reconversiones de espacios de edificios completos que se encontraban en proceso de construcción durante 2022, a consultorios, hospitales y vivienda, como son los casos de Chapultepec 264, San Jerónimo 428 y Acoxpa Universidad, entre otros.

La superficie en construcción presentó un aumento al ingresar dos nuevos proyectos, por lo que hoy existen 949 mil metros cuadrados en obra. Otros proyectos continúan en proceso de forma reservada y no han detonado del todo sus operaciones, retrasándolas de trimestre a trimestre, debido a la suspensión y revisiones de las licencias de construcción por parte del gobierno. Cabe hacer mención que los espacios acondicionados siguen marcando la pauta en el mercado al existir cerca del 77% en Bosques; 64% en Reforma Centro; 58% en Periférico Sur y 43% en Santa Fe.

Asimismo, hay grandes proyectos de usos mixtos para su ingreso antes del cierre del año 2023, tales como Distrito Santa Fe South Tower, Miyana 2 y Espacio Condesa, entre otros.

“Estamos observando una recuperación constante del mercado de oficinas, la cual se espera alcance una estabilidad para finales del 2024. La tasa de disponibilidad se mantuvo constante y se situó en 23.4% al final del 1T2023. Las ocupaciones más importantes durante este trimestre tuvieron lugar en los corredores Insurgentes, Norte y Reforma Centro de sectores de la economía como el financiero, call centers, logística y comercio electrónico, que en conjunto representaron el 23% del total de metros cuadrados absorbidos en toda la ciudad”, indicó Karen Gutiérrez de Newmark.

Agregó que, en el último año, el mercado de oficinas de la Ciudad de México ha registrado absorciones positivas que van de los 20 a los 40 mil metros cuadrados, lo que indica que poco a poco el mercado se ha estabilizado y continúa en recuperación.

La absorción bruta no alcanzó los valores del trimestre anterior, ya que los cierres reportados dentro de los edificios fueron superficies pequeñas que van de los 30 a los 6 mil metros cuadrados a comparación de los presentados en el último trimestre de 2022. Los corredores Lomas Altas, Polanco y Santa Fe son los que han presentado cifras negativas de absorción.

En cuanto a los precios de renta no se han observado grandes variaciones, ya que desde el 1T2022 no pasa de los USD $23.00 y durante este último trimestre fue de USD$22.84.

Los espacios de coworking continúan expandiéndose. Llegaron a México en el año 2009 volviéndose una tendencia, sobre todo para las PyMES, freeleancers y nuevos emprendedores que requerían de presencia corporativa, brindando la oportunidad de la interacción entre sus usuarios y entorno, así como la adaptación a los nuevos modelos de trabajo.

El día de hoy existen más de 100 espacios de business centers en el área metropolitana de la Ciudad de México, ubicándose principalmente en los corredores de Polanco, Reforma e Insurgentes y siguen llegando nuevas empresas que ofrecen este servicio.

“Si bien se esperaba que la modalidad de home office desplazara la ocupación de estos centros, su adaptabilidad al mercado les ha permitido tener varias ventajas, entre las que se destacan: espacios de oficinas completamente equipados, contratos flexibles de tiempos de renta y una diversidad de servicios ofrecidos, mismos que implican una reducción del costo invertido en comparación con una oficina convencional. Su versatilidad les ha permitido ocupar áreas en edificios corporativos y ofrecer espacios ad hoc en cada una de sus ubicaciones”, afirmó Karen Gutiérrez de Newmark.

“Se pronostica que el mercado de oficinas de la Ciudad de México irá recuperando espacios, ya que muchas empresas están en buscando el regreso de sus empleados ofreciendo innovaciones en el workplace, con condiciones similares al trabajo desde casa, procurando la interacción y el modelo híbrido, el cual se espera vaya reduciéndose con miras a 2024”, apuntó finalmente Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark.