Nuevo León: Un mercado inmobiliario en auge
En los últimos años Nuevo León se ha posicionado como un mercado clave para el sector inmobiliario en México ¿por qué?. Esta tendencia se debe a la llegada de numerosas industrias y grandes empresas a la región, lo que ha impulsado significativamente el desarrollo económico local. De hecho, Nuevo León ha registrado una tasa de crecimiento en el PIB de casi 1% más que el promedio nacional, destacándose por su notable recuperación tras la pandemia. Este crecimiento continuo denota el enorme potencial económico de la entidad, convirtiéndola en un destino atractivo para la inversión inmobiliaria.
El fenómeno nearshoring
Un fenómeno crucial que no podemos dejar de lado y que ha contribuido a este crecimiento, es el nearshoring. Esta práctica, que consiste en trasladar fábricas del país de origen a uno cercano con menores costos de mano de obra, servicios y proveedores, ha sido especialmente beneficiosa para Nuevo León.
En 2023, el estado concentró 22 de las 100 empresas con mayores ventas en el país, convirtiéndose en el líder nacional en la captación de empresas que buscan acercar sus centros de producción a Estados Unidos. Esta situación no solo ha aumentado la inversión en la entidad, sino que también ha resultado en el traslado de diversas familias y profesionales tanto nacionales como internacionales, creando un mercado potencial de renta y venta de propiedades en localidades como Monterrey, Apodaca, Escobedo y Pesquería.
Necesidades de vivienda y desarrollo vertical
De acuerdo con la Encuesta Nacional de Ingreso y Gasto de los Hogares, en esta entidad cerca de la mitad de la población (46.06%) ronda de entre 20 a 49 años, un sector económicamente activo con necesidades de vivienda muy puntuales:
• Propiedades cerca de sus trabajos para evitar los largos traslados
• Buscan propiedades modernas que reflejan su estilo de vida
• Servicios cercanos y vida social constante con la comunidad
Con estas demandas en mente, no es sorprendente que el desarrollo de vivienda vertical haya tomado auge en Monterrey. Los jóvenes, en particular, prefieren este tipo de inmuebles en comparación con grandes residenciales alejadas de sus centros de trabajo.
De acuerdo a datos de Intelimétrica, empresa que pertenece a Clau Group, la zona metropolitana de Monterrey destacó en 2023 por tener el precio de oferta de venta de vivienda más elevado a nivel nacional, con una mediana de $5,500,000 MXN para todo tipo de propiedades ($5,750,000 MXN para casas y casas en condominio, y $4,800,000 para departamentos). Este incremento en los precios refleja la alta demanda y el valor percibido de residir en una ciudad en pleno crecimiento.
Hoy en día, encontrar el inmueble que mejor se adapte a cada persona y saber si el precio es adecuado es cada vez más sencillo. Esto puede lograrse a través de métodos tradicionales de valuación o mediante herramientas novedosas como Clau.com, que permiten conocer información detallada de cada propiedad para tomar mejores decisiones de compra y renta.
El crecimiento del sector inmobiliario en Monterrey no es una coincidencia, sino el resultado de una combinación de factores económicos, demográficos y estratégicos. Desde la instalación de industrias y grandes empresas hasta la práctica del nearshoring, cada elemento ha contribuido a hacer de Monterrey una ciudad dinámica y atractiva para inversionistas y nuevos residentes.